Soudan: Le «Dubaï De L’Afrique»
Sudan is developing a multi-billion dollar commercial and residential complex in Khartoum..
Coincée légèrement entre les blancs et bleus Niles, un immense complexe chatoyant de verre et d’acier devrait augmenter de cœur de Khartoum, la capitale soudanaise cherche à sauter dans la modernité avec un nouveau complexe commercial et résidentiel de 4 milliards de dollars US Gulf-financé. Conçu et planifié par des consultants dans les Émirats arabes unis et la Malaisie, le développement Almogran à Khartoum porte beaucoup des caractéristiques des projets qui élèvent des milliards pour les développeurs dans le golfe Persique. Soudan, le plus grand pays en Afrique, reste instable par la rébellion et des tragédies humanitaires, mais le projet Al-Mogran reflète les rêves de Khartoum de devenir une entreprise et le commerce hub régional. « Hôtels, bureaux et villas seront bientôt surgir de cette terre qui avait jusqu’ici été utilisé comme un dépotoir», a déclaré Hani al-Khidir, président du 
Développement Alsunit, qui gère le projet. Alsunit, soutenu par l’Etat de Khartoum et par la caisse d’assurance nationale, a l’intention d’être «l’un des développeurs les plus dynamiques de l’immobilier les, avec une présence dominante dans les échanges et le commerce dans la région. »
Le gouvernement soudanais avait demandé depuis le début des années 1990 pour développer cette corne de terre qui s’avance dans l’une des parties les plus larges du Nil. Mais la poursuite du conflit civil au Soudan avait gardé les investisseurs à distance, y compris le multimilliardaire prince Al-Walid bin Talal d’Arabie saoudite. Al-Mogran obtenu de la planche à dessin lorsque le conglomérat soudanais DAL privé rejoint avec les autorités pour créer Alsunit en 2005.La banque islamique de Dubaï est le plus grand investisseur étranger en Almogran, selon ses promoteurs, et en dépensant 150 millions de dollars à la construction, il sera apporté ses investissements à Khartoum à environ 1 milliard de dollars US. Dans le centre d’une capitale africaine généralement horizontale, les promoteurs du projet 4.000.000.000 de dollars veulent élever un symbole de la renaissance d’après-guerre de Khartoum et un phare de la modernité dans la région.
« Nous avons cherché l’inspiration en étudiant des projets de construction similaires dans les Emirats Arabes Unis, en Malaisie et à Beyrouth et nous avons établi notre propre après s’être assuré qu’il a été adapté à notre culture et à l’environnement», a expliqué Khidir. Le brillant 396 hectares, ou 160 – acre, complexe d’affaires est conçu pour accueillir 58 000 employés. La zone résidentielle adjacente comprendra environ 1000 maisons, 6700 appartements, écoles, hôtels, hôpitaux et un parcours de golf de 18 trous. Bien qu’Al-Mogran puisse donner un nouveau visage à Khartoum, les comparaisons avec la croissance à couper le souffle de Dubaï sont plus précoces, les hommes d’affaires basés à Khartoum ont averti.
« Il faut des gens qui ont des rêves si vous voulez quelque chose à changer, donc c’est une excellente initiative, mais il faudra beaucoup de temps», a déclaré Nadim Ghantous, directeur général de la banque libanaise Byblos. «C’est une naissance lente. La situation ne peut être comparée à Dubaï.
Il n’est même pas un véritable essor au Soudan, mais un tel projet pourrait avoir un effet boule de neige», dit-il. Le premier immeuble de bureaux dans le complexe devrait être prêt d’ici la fin de 2007; la date butoir pour la réalisation de la zone résidentielle 2015. Al-Mogran a jusqu’ici suscité l’intérêt principalement des investisseurs arabes et musulmans, ainsi que la Chine, qui absorbe 80 pour cent des exportations de pétrole du Soudan. « Le projet résidentiel est également susceptible d’attirer des expatriés et des Soudanais de la diaspora qui veulent trouver la même qualité de vie qu’ils avaient à la maison », a déclaré Khidir. Khartoum abrite des milliers d’étrangers impliqués dans le vaste opération humanitaire couvrant Soudan ainsi que les entrepreneurs et hommes d’affaires de reconstruction du vaste pays, dévasté par des décennies de guerre. Le revenu annuel moyen dépasse à peine 500 dollar et Khidir admet que le complexe État de l’art est susceptible d’élargir le fossé entre ses riches résidents futurs et la population pauvre vivant sur ses franges. « Mais nous espérons que Al-Mogran sera une source d’inspiration pour le gouvernement de moderniser la totalité du capital, » a dit-il.
