Resilient, la société du magnat sud-africain Des de Beer, prévoit un chiffre d’affaires de 124 millions de dollars au premier semestre 2026.
Resilient REIT, une société d’investissement immobilier (REIT) basée à Sandton et spécialisée dans l’immobilier commercial, cofondée par le magnat sud-africain Des de Beer, a enregistré de meilleures performances financières au premier semestre 2026. Le groupe a ainsi continué de bénéficier de la position dominante de ses actifs commerciaux en Afrique du Sud et à l’étranger.
Selon les résultats non audités de la société pour les six mois clos le 30 juin 2026, Resilient a réalisé un chiffre d’affaires total de 1,99 milliard de rands (124 millions de dollars), en hausse de 3,4 % par rapport aux 1,93 milliard de rands (118,3 millions de dollars) enregistrés sur la même période en 2025.
Les résultats de Resilient se renforcent.
Le portefeuille immobilier sud-africain a généré une hausse de 6 % de son revenu net immobilier à périmètre comparable sur la période, tandis que les ventes au détail de l’ensemble du portefeuille ont progressé de 2,9 %, malgré plusieurs projets de remplacement de locataires et d’expansion concernant plus de 31 000 mètres carrés de surface commerciale.
Les renouvellements de baux ont été conclus avec une prime moyenne de 2,5 % sur les loyers arrivant à échéance, tandis que les nouveaux baux ont été signés avec une prime moyenne de 7,1 % sur les loyers des locataires sortants. Sur l’ensemble des renouvellements et des nouveaux baux, les loyers ont augmenté de 3,2 %, avec une indexation moyenne de 5,2 %. La baisse des coûts de financement a également contribué à la rentabilité. Les taux d’intérêt moyens étaient inférieurs de 70 points de base à ceux de la période précédente, et Resilient a réalisé des économies d’intérêts supplémentaires grâce à des marges plus faibles sur les financements refinancés.
L’amélioration des performances, soutenue par la hausse des revenus locatifs, la réduction des coûts de financement et la croissance continue de son portefeuille de centres commerciaux, a permis au conseil d’administration de Resilient de déclarer un dividende intérimaire de 2,744 rands par action pour le semestre clos en juin 2026, soit une augmentation de 11,7 % par rapport aux 2,457 rands versés pour la même période en 2025.
Resilient (Des de Beer) accroît la valeur de son patrimoine immobilier.
Resilient possède 28 centres commerciaux en Afrique du Sud, représentant une surface locative brute d’environ 1,2 million de mètres carrés. Son taux de vacance, calculé au prorata de son portefeuille, est resté faible à 1,9 % fin juin 2026, inchangé par rapport à décembre 2025.
Le groupe est également présent à l’international grâce à ses investissements en France et en Espagne. En France, Resilient détient une participation de 40 % dans quatre centres commerciaux régionaux, en partenariat avec Lighthouse Properties. Le portefeuille français a enregistré une croissance de 5,7 % de son chiffre d’affaires et de 6,6 % de son revenu net immobilier en euros au cours du premier semestre 2026.
En Espagne, Resilient et Lighthouse détiennent chacune 50 % de Salera Centro Comercial à Castellón. Salera a enregistré une hausse de 8,5 % de son chiffre d’affaires et de 5,0 % de son revenu net immobilier, tandis que le taux de vacance est resté exceptionnellement bas à 0,2 %.
La valeur nette d’actif par action de Resilient a progressé à 77,4 R, contre 69,83 R un an plus tôt, tandis que la valeur nette d’actif par action du compte de gestion a atteint 78,18 R, contre 70,81 R. Le ratio prêt/valeur du groupe s’est également amélioré, passant de 37,8 % à 36,1 %, renforçant ainsi sa situation financière.
Les investissements énergétiques permettent à Resilient de réduire ses coûts d’électricité.
Resilient poursuit le développement de son infrastructure d’énergies renouvelables et de stockage par batteries dans l’ensemble de ses centres commerciaux afin de réduire sa dépendance au réseau électrique et de maîtriser la hausse des coûts d’électricité administrés.
L’entreprise prévoit d’ajouter 6,4 MWc de capacité de production solaire d’ici la fin de son exercice 2026. Une fois ce déploiement achevé, la capacité solaire installée totale dans son portefeuille sud-africain devrait atteindre 94,4 MWc, couvrant environ 43,2 % des besoins en électricité du groupe. Au cours du premier semestre, des systèmes de stockage d’énergie par batteries ont été installés à Mams Mall et Jubilee Mall, ajoutant 10,0 MWh de capacité de stockage et portant la capacité totale de stockage par batteries installée par Resilient à 30,7 MWh.
L’entreprise a également commencé l’installation de systèmes de stockage supplémentaires à Brits Mall, Limpopo Mall et The Crossing Mokopane, tandis que le conseil d’administration a approuvé de nouveaux projets à Arbour Crossing, Kathu Village Mall et Mams Mall.
Resilient vise une croissance de sa distribution d’au moins 9 % pour l’exercice 2026.
Fondée en 2002 par Des de Beer et Barry Stuhler, Resilient REIT s’est imposée comme un acteur majeur du secteur immobilier, forte d’un vaste portefeuille de 27 centres commerciaux totalisant une surface locative brute de 1,2 million de mètres carrés. Sous la direction de Des de Beer, la société continue de consolider sa position de leader sur le marché sud-africain.
Resilient anticipe de solides performances pour son portefeuille immobilier sud-africain jusqu’à la fin de 2026, grâce à la poursuite du repositionnement et de la modernisation de ses centres commerciaux.
Le groupe prévoit une hausse de sa distribution en euros par action de 8,7 % pour l’exercice 2026, tandis que des taux de change à terme favorables devraient soutenir les résultats distribuables à l’international de Resilient au second semestre.
Bien que l’effet positif de la baisse des taux de base sud-africains enregistrée au premier semestre ne devrait pas se reproduire au second semestre, Resilient a réaffirmé ses prévisions pour l’ensemble de l’année concernant la croissance de sa distribution d’au moins 9 %.
